***AUSSERGEWÖHNLICH UND BEEINDRUCKEND*** Ein ganz besonderes Architekten- (Gewerbe) -Wohnobjekt!

  • 18.09.2017
  • Immobilien Fair & Freundlich - Ticoma GmbH
    Herr Helmut Rieder
     07824 / 5219787
     0171 / 7569391
    http://www.immo-freundlich.de/ortenau Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-175456305

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  • Kosten
  • Kaufpreis 498.000,00 €
    Provision 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Objektdaten
  • Objekt 1- u. 2- Fam.-Häuser
    Objektnummer 3-930-10-HR
    Zimmerzahl 11 Zimmer
    Wohnfläche 320,00 m²
    Grundstücksfläche 1.457,00 m²
    Nutzfläche 20,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1994
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 60,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse B
    Energieart Strom
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 77971 Kippenheim
    Land DE
  • Ausstattung
  • Einbauküche, offene Küche, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC, Dachterrasse, Garten, Fliesen, Laminat, Marmorboden, Abstellraum, Haustiere erlaubt, Garage, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes repräsentatives Gewerbeobjekt mit moderner Büroausstattung und luxuriöser Wohneinheit mit Parkähnlichen Garten anbieten zu können.

    Ihre neuen Geschäftsräume befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Kippenheimer Gewerbegebiet eines wohnwirtschaftlich genutzten von regionalen bekannten Architekten geplanten Gewerbeobjektes aus dem Baujahr 1994.

    Dieses Traumobjekt wurde auf einem ca. 1450 m² großem Grundstück errichtet und in zwei Einheiten Gewerbe- und Wohneinheit aufgeteilt. Aufgrund der tollen Architektur bietet Ihnen dieses Objekt unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

    Ein ideales Objekt für Steuerberater, Anwälte, Agenturen, Ärzte oder sonstige Praxen. Momentan ist dieses Exklusivobjekt folgend aufgeteilt:

    Erdgeschoß ca. 152 m² - Gewerbe – Büroeinheit

    •Überdachter Zugang, Edler Windfang/Treppenhaus - Boden und Treppenaufgang aus Marmor und Edelstahlgeländer.
    •Großraumbüro mit 3 Büroeinheiten unterteilt zw. den Büros mit Schiebetürschränken. Ein Chefbüro und ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche und zusätzlich kleiner Büroeinheit.
    •Garderobe, Dusche, WC – Damen mit Vorraum, WC – Herren mit Bidet und Vorraum. Ein Archivraum, Serverraum und Technikraum.

    Der komplette Gewerbebereich bis auf die Nassräume ist mit modernen pflegeleichtem Laminat auslegt. Sämtliche Büroeinrichtungen plus EBK sind im Kaufpreis enthalten.

    Obergeschoß ca. 150 m² - Wohneinheit mit ca. 50 m² großer Terrasse

    •Treppenhaus/Diele, wunderschöner offener Wohn- Essbereich mit hochwertiger EBK und Zugang zur traumhaften Terrasse.
    •Ein großes Schlafzimmer mit eigenem WC, zwei weitere schöne Kinder- Arbeits- Gästezimmer.
    •Absolutes Highlight ist das Badezimmer mit Doppelwachbecken, Badewanne und Dusche, angrenzend und offener Zugang zum WC, sowie Waschmaschinenanschluss.

    Um Ihnen dieses imposante Objekt ins Detail zu beschreiben würden wir mehrere Seiten benötigen, jedocheinige Highlights aus Ausstattung und Technik möchten wir Ihnen nicht vorenthalten.

    Ausstattung/Technik:

    •Kaffee/Teeküche im Aufenthaltsraum
    •Büroausstattung mit hochwertigen Büromöbel und Schranksystemen
    •Hochwertige EBK mit Multigarer–Backofen, Miele Dampfgarer, Induktionskochfeld 80 cm, Geschirrspülautomat, Inseldunstesse – Sonderhöhe, Grillmodul, usw.
    •Wärmepumpenanlage mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Pufferspeicher, Warmwasserspeicher 400 L, usw.
    •Video – Tür-Sprechanlage
    •BWT-Weichwasseranlage
    •Grohe Duschpaneel mit Seitenbrausen und Kopfbrause
    •Gewinnbringende Photovoltaikanlage mit 13,8 kWp – noch ca. 72 Monate Leasingvertrag

    Ein vollausgebauter Abstellraum mit Heizkörper – auch als Gästezimmer nutzbar, ein kleines Kellerabteil, eine Doppelgarage und 8 Stellplätze vor dem Objekt runden die Annehmlichkeiten dieses traumhaften Objektes ab.

  • Lage
  • In Kippenheim mit dem Ortsteil Schmieheim lässt es sich hervorragend Leben und Wohnen, man kann sich in rund 50 Vereinen und Verbänden betätigen und dabei wohlfühlen. Das zeigt auch das neue Projekt „Lebensqualität durch Nähe“ welches vom Gemeinderat initiiert wurde um das Gemeinschaftsgefühl der Kippenheimer und Schmieheimer Bürger zu stärken.

    Ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, so unter anderem Fußballplätze, eine Reitanlage mit Reithalle, Tennisanlagen mit Halle, Fitnesszentren, eine Motorsportclubanlage, eine Schwimmbadanlage und noch einige Andere tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

    Ebenso bestehen gute Busverbindungen nach Offenburg, zu den Nachbarsgemeinden und ein gut erschlossenes Naherholungsgebiet mit dem „Bellenwald“. Der Festplatz „Sauweide“, ca. 20 km Wanderwege, ein Waldlehrpfad, Waldkinderspielplatz und gute Radwegverbindungen laden zur sportlichen Betätigungen, sowie zum Erholen und Verweilen ein.

    Auch die verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zur A5 und B3/33, ebenso die guten Busverbindungen nach Offenburg und den Nachbarstädten Lahr, Ettenheim, Rust, etc., sowie die hervorragende Infrastruktur mit Märkten, Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, garantieren eine hohe Lebensqualität.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Wenn Ihnen dieses repräsentative Wohn-Gewerbeobjekt begeistert, kann dieses einmalige Traumobjekt für einen Kaufpreis von nur Euro 498.000,-- Ihre neue Arbeits- und Lebenswohlfühloase sein.

    4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Für einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer

    Niederlassung Ortenau-Emmendingen-Freiburg
    Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Helmut Rieder
    Telefon +49 (0)171-7569 391
    Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: rieder@immo-freundlich.de
    Homepage: www.immo-freundlich.de/ortenau

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

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