**** Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - für den Käufer provisionsfrei ****

  • 06.12.2017
  • Vergin Immobilien
    Vergin Immobilien
    77933 Lahr
     +49(7821) 22922
     +49(7821) 30690
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  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-179243981

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  • Kosten
  • Kaufpreis 298.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt haus
    Objektnummer 5192
    Objektzusatz haus
    Gesamtfläche 191,00 m²
    Wohnfläche 97,00 m²
    Grundstücksfläche 71,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1997
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 77933 Lahr
  • Objektbeschreibung
  • Das historische Gebäude wurde 1997 komplett renoviert, von Grund auf saniert und quasi einem Neubau gleichgestellt.Sowohl das Ladengeschäft wie auch die beiden darüber liegenden Wohnungen verfügen jeweils über eine Etagenheizung (Gastherme).
    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum (Fußgängerzone) von Lahr. Neben dem Ladengeschäft im EG mit dazugehörigem Lagerraum im KG befindet sich im Obergeschoss eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnung. Das Objekt wurde 1997 komplett saniert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Hier können Sie unter einem Dach wohnen und arbeiten oder Sie betrachten das Objekt als Kapitalanlage und erwirtschaften eine Mietrendite von ca. 5,5%.Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz und steht unter Denkmalschutz.Eine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht gemäß § 16, Abs. 4 EnEV bei Kulturdenkmälern nicht. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab: Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis....und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist. Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

  • Lage
  • Lahr - Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage im Stadtkern von Lahr (Fußgängerzone).

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