„FLAIR-VIELFALT-FASZINATION“ – Arbeiten und Wohnen im Herzen von Offenburg!

  • 16.04.2018
  • Ticoma GmbH - Immobilien Fair & Freundlich
    Herr Rieder
     07824 / 5219787
     0171 / 7569391
    http://www.immo-freundlich.de/ortenau Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-183338894

Dachterrasse

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  • Kosten
  • Kaufpreis 587.000,00 €
    Provision 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Objektdaten
  • Objekt 1- u. 2- Fam.-Häuser
    Objektnummer 3-921-6-A-HR
    Objektzusatz FACHWERHAUS mit GEWERBEEINHEIT
    Zimmerzahl 5 Zimmer
    Wohnfläche 127,00 m²
    Grundstücksfläche 67,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab nach Vereinbarung - Gewerbe ist vermietet
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1881
    Bautyp Altbau
    Bauweise Massivhaus
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 50,60 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse B
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • Stadtteil Stadtmitte
    PLZ, Ort 77652 Offenburg
    Land DE
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse, Fliesen, Parkett, Teppichboden, Abstellraum, Keller

  • Objektbeschreibung
  • Dieses attraktive Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit/Ladenlokal (derzeit vermietet) wurde um die Jahrhundertwende gebaut und im Jahr 1993 komplett modernisiert und saniert.

    Die Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich auf 4 Etagen, einschließlich ausgebauten Kellers, eine echte Rarität auf dem Offenburger Immobilienmarkt.

    Ihr neues charmantes Fachwerkhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 87 m² Gewerbefläche, errichtet auf einem 67 m² großen Grundstück im Stadtkern von Offenburg ist wie folgt aufgeteilt.

    UG: Ca. 45 m², Gewerbefläche/Gewölbekeller, hell und freundlich.
    EG: Ca. 42 m², Gewerbefläche/Verkaufsraum, WC, Abstellraum, separater Eingang zum Wohnhaus, Abstellraum und
    Treppenaufgang.
    1.OG: Ca. 46 m², Flur, Küche mit Essecke und Balkonzugang, Wohn- Essbereich, Abstellraum und Gäste-WC mit
    Waschmaschinenanschluss.
    2.OG: Ca. 48 m², Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und Badezimmer.
    DG: Ca. 33 m², Studio mit Dachterrassenzugang, Duschbad mit WC.

    Um Ihnen dieses Gewerbe und Wohnjuwel ins Detail zu beschreiben würden wir mehrere Seiten benötigen, einige Highlights und außergewöhnliche Besonderheiten möchten wir Ihnen jedoch nicht vorenthalten:

    •Große bodentiefe Fensterfront Gewerbe/Ladenlokal
    •Gewerbeeingang mit freilaufender Treppe zur Verkaufsfläche
    •Keller - Bruchstein u. Backsteinwände ca. 70 cm, Kellerdecken – Tonnengewölbe, Umfassungswände 45 u. 24 cm, Geschoßdecken – Holzbalken, Innenwände – Holzfachwerksteinriegel, Treppen – Holztreppen
    •Böden – Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen, Sandstein und Terrakotta
    •Heizung – Gaszentral, Warmwasser über Heizung
    •Satteldach– Ziegeldeckung, Dachraumisolierung - Glaswolle 12 cm
    •Bodentiefe Aluminiumfenster im Studio
    •Frühstücksbalkon und große Dachterrasse
    Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit mit geringem Aufwand weitere Schlafräume zu schaffen und ihre Immobilie zu einem Familientraum auszubauen.

    Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.
    Ein Energieausweis ist vorhanden.

  • Lage
  • Sie wohnen hier in einer ruhigen und privilegierten Lage im Herzen von Offenburg. Die Innenstadt hat viele Schokoladenseiten und einiges zu bieten:
    Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, das Stadtbild ist ausgewogen, modern und sympathisch. Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt umgeben von der schönen Ortenau und einen Steinwurf zu unseren französischem Nachbarn entfernt.

    Offenburg bietet alle Vielfältigkeit einer großen Kreisstadt, angefangen von Dienstleistungen, Gastronomen, Arztpraxen über Banken hin zu Kindergarten + Schulen und unzähligen Freizeit- und Sportangeboten.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Wenn Sie das Außergewöhnliche, Romantische und Innenstadtleben begeistert, kann dieses einmalige Objekt, für einen Kaufpreis von nur Euro 587.000,00 Ihre neue Wohlfühloase und gemütliches Schmuckstück sein.

    Dieses wunderschöne Juwel muss man sich ansehen, wenn man das Besondere in einer attraktiven und ruhigen Umgebung mit toller Infrastruktur sucht.

    4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
    Für einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer

    Niederlassung Ortenau-Emmendingen-Freiburg
    Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Helmut Rieder
    Telefon +49 (0)171-7569 391
    Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: rieder@immo-freundlich.de
    Homepage: www.immo-freundlich.de/ortenau

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

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