„FLAIR-VIELFALT-FASZINATION“ – Arbeiten und Wohnen im Herzen von Offenburg!

Dachterrasse

• Kosten

• Kaufpreis	587.000,00 €
  Provision	4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

• Objektdaten

• Objekt	1- u. 2- Fam.-Häuser
  Objektnummer	3-921-6-A-HR
  Objektzusatz	FACHWERHAUS mit GEWERBEEINHEIT
  Zimmerzahl	5 Zimmer
  Wohnfläche	127,00 m²
  Grundstücksfläche	67,00 m²

• Verfügbarkeit

• Verfügbar ab	nach Vereinbarung - Gewerbe ist vermietet

• Weitere Details & Energie

• Objektzustand	gepflegt
  Baujahr	1881
  Bautyp	Altbau
  Bauweise	Massivhaus
  Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
  Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf	50,60 kWh/(m²*a)
  Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten	√
  Energieeffizienzklasse	B
  Heizungsart	Zentralheizung
  Energieart	Gas

• Adresse des Objekts

• Stadtteil	Stadtmitte
  PLZ, Ort	77652 Offenburg
  Land	DE

• Ausstattung

• Einbauküche, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse, Fliesen, Parkett, Teppichboden, Abstellraum, Keller

• Objektbeschreibung

• Dieses attraktive Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit/Ladenlokal (derzeit vermietet) wurde um die Jahrhundertwende gebaut und im Jahr 1993 komplett modernisiert und saniert.
  
  Die Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich auf 4 Etagen, einschließlich ausgebauten Kellers, eine echte Rarität auf dem Offenburger Immobilienmarkt.
  
  Ihr neues charmantes Fachwerkhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 87 m² Gewerbefläche, errichtet auf einem 67 m² großen Grundstück im Stadtkern von Offenburg ist wie folgt aufgeteilt.
  
  UG: Ca. 45 m², Gewerbefläche/Gewölbekeller, hell und freundlich.
  EG: Ca. 42 m², Gewerbefläche/Verkaufsraum, WC, Abstellraum, separater Eingang zum Wohnhaus, Abstellraum und
  Treppenaufgang.
  1.OG: Ca. 46 m², Flur, Küche mit Essecke und Balkonzugang, Wohn- Essbereich, Abstellraum und Gäste-WC mit
  Waschmaschinenanschluss.
  2.OG: Ca. 48 m², Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und Badezimmer.
  DG: Ca. 33 m², Studio mit Dachterrassenzugang, Duschbad mit WC.
  
  Um Ihnen dieses Gewerbe und Wohnjuwel ins Detail zu beschreiben würden wir mehrere Seiten benötigen, einige Highlights und außergewöhnliche Besonderheiten möchten wir Ihnen jedoch nicht vorenthalten:
  
  •Große bodentiefe Fensterfront Gewerbe/Ladenlokal
  •Gewerbeeingang mit freilaufender Treppe zur Verkaufsfläche
  •Keller - Bruchstein u. Backsteinwände ca. 70 cm, Kellerdecken – Tonnengewölbe, Umfassungswände 45 u. 24 cm, Geschoßdecken – Holzbalken, Innenwände – Holzfachwerksteinriegel, Treppen – Holztreppen
  •Böden – Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen, Sandstein und Terrakotta
  •Heizung – Gaszentral, Warmwasser über Heizung
  •Satteldach– Ziegeldeckung, Dachraumisolierung - Glaswolle 12 cm
  •Bodentiefe Aluminiumfenster im Studio
  •Frühstücksbalkon und große Dachterrasse
  Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit mit geringem Aufwand weitere Schlafräume zu schaffen und ihre Immobilie zu einem Familientraum auszubauen.
  
  Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.
  Ein Energieausweis ist vorhanden.

• Lage

• Sie wohnen hier in einer ruhigen und privilegierten Lage im Herzen von Offenburg. Die Innenstadt hat viele Schokoladenseiten und einiges zu bieten:
  Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, das Stadtbild ist ausgewogen, modern und sympathisch. Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt umgeben von der schönen Ortenau und einen Steinwurf zu unseren französischem Nachbarn entfernt.
  
  Offenburg bietet alle Vielfältigkeit einer großen Kreisstadt, angefangen von Dienstleistungen, Gastronomen, Arztpraxen über Banken hin zu Kindergarten + Schulen und unzähligen Freizeit- und Sportangeboten.

• Weitere Angaben / Freitext

• Wenn Sie das Außergewöhnliche, Romantische und Innenstadtleben begeistert, kann dieses einmalige Objekt, für einen Kaufpreis von nur Euro 587.000,00 Ihre neue Wohlfühloase und gemütliches Schmuckstück sein.
  
  Dieses wunderschöne Juwel muss man sich ansehen, wenn man das Besondere in einer attraktiven und ruhigen Umgebung mit toller Infrastruktur sucht.
  
  4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.
  
  Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
  Für einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer
  
  Niederlassung Ortenau-Emmendingen-Freiburg
  Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Helmut Rieder
  Telefon +49 (0)171-7569 391
  Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: rieder@immo-freundlich.de
  Homepage: www.immo-freundlich.de/ortenau
  
  Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

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