***Für Kapitalanleger oder Eigennutzer - für den Käufer provisionsfrei***

  • 17.04.2017
  • Vergin Immobilien
    Vergin
    77933 Lahr
     +49(7821) 22922
     +49(7821) 30690
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  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-170380432

Ansicht Osten

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  • Kosten
  • Kaufpreis 445.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt haus
    Objektnummer 5169
    Objektzusatz haus
    Wohnfläche 342,00 m²
    Grundstücksfläche 640,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1976
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Öl
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 77948 Friesenheim-Schuttern
  • Ausstattung
  • Balkon

  • Objektbeschreibung
  • Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Bäder wurden vor ca. 10 Jahren alle erneuert und zuletzt mehrere Bodenbeläge.Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre der Mieter haben wir nur wenige Fotos aus den Wohnungen veröffentlicht. Bei konkretem Interesse können wir Ihnen aber vor der Besichtigung im Rahmen unseres Exposés gerne weitere Fotos zeigen bzw. zukommen lassen.
    Viel Platz für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus oder aber als Kapitalanlage eignet sich dieses 3-Familienhaus im Friesenheimer Ortsteil Schuttern.Das Haus ist aufgeteilt in 3 abgeschlossene große Wohnungen mit jeweils einer 5-Zimmer-Wohnung im Erd- (ca. 121 m²) und Obergeschoss (ca. 121 m²) sowie einer 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 100 m²). Alle Wohnungen haben einen großen Balkon, wobei von dem im Erdgeschoss ein direkter Zugang zum Garten besteht. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, ein großer Wasch- und Trockenraum sowie 3 große Kellerräume. Ferner befinden sich auf dem Grundstück 3 Garagen, 5 Pkw-Stellplätze sowie ein Garten mit Rasen.Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise neu erstellt, wobei das Dachgeschoss erst 1991 als Wohnung ausgebaut wurde. Es verfügt über eine gute und solide Bausubstanz. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten über all die Jahre wurde darüber hinaus im Jahr 2013 eine neue Heizanlage mit Brennwerttechnik eingebaut. Ferner verfügt das Haus über eine im Jahr 2008 installierte Photovoltaikanlage mit einem 20-jährigen Mietvertrag mit dem E-Werk Mittelbaden und zusätzlichen Einkünften von ca. € 3.000,00 pro Jahr....und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, dass nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist. Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

  • Lage
  • Das Haus befindet sich in ruhiger Innerortslage mit Balkonen und Garten im rückwärtigen Bereich.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.

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