KLEINOD NAHE FREIBURG - WOHNIDYLLE PUR!

  • 28.03.2017
  • N&N IMMOBILIEN
    Herr Nadebor
     0761 / 2088132
     0160 / 97653145
     0761 / 61253349
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  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-171588628

Blick in die idyllische Landschaft - von der Terrasse!

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  • Kosten
  • Kaufpreis 775.000,00 €
    Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  • Objektdaten
  • Objekt 1- u. 2- Fam.-Häuser
    Objektnummer VG000324
    Objektzusatz Einfamilienhaus
    Zimmerzahl 5 Zimmer
    Wohnfläche 190,00 m²
    Grundstücksfläche 560,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab Nach Vereinbarung!
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart wohnwirtschaftlich
    Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1994
    Bauweise Fertighaus
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 65 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse B
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Gas
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon, Garten, Terrasse, Fliesen, Parkett, Garage, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Das idyllische Haus (Weber-Fertig-Haus) liegt in einer sehr beliebten und familienfreundlichen Lage vor den Toren Freiburgs, in schöner und angrenzender Natur.

    Mit ausreichend Platz für eine Familie oder mit einer Option zur Vermietung oder Büronutzung bietet das freistehende Einfamilienhaus inkl. der Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 190m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die gut geschnittene Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und verteilt sich auf 2 Zimmer.

    Die Highlights im Erdgeschoss:

    - gepflegter Flurbereich mit massiver und stilvoller Holztreppe

    - heller Wohn-/ Essbereich mit zusätzlichem Erker

    - Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich

    - freundlicher Küchenbereich inkl. ökologischer Einbauküche in Massivholz mit sep. Vorratsraum

    - Gäste-WC mit Dusche und Fenster

    - praktisches Gäste-Zimmer/Büro

    - Zugang zur überdachten SW-Terrasse mit elektrischer Markise

    - Die Highlights im Obergeschoss:

    - zwei freundliche Kinderzimmer

    - Wohlfühlbad mit Dusche und Eckbadewanne

    - heller Schlafbereich mit Ankleideraum und sep. Balkon

    - praktische Staumöglichkeiten in den Dachschrägen

    - Die Highlights im Untergeschoss:

    - großzügiger Hobbyraum mit Sauna, Dusche und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit

    - Heizraum mit zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine

    - abgeschlossener Stauraum unter dem Treppenaufgang

    - Zugangsmöglichkeit zur Einliegerwohnung

    - geräumiger Kellerbereich unter der Doppelgarage

    Ein Highlight des Hauses sind sicher die schöne, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten, welche zum Entspannen und Relaxen einladen.

    Drei gut anfahrbare Außenstellplätze und die große Doppelgarage runden das Angebot dieses Hauses ab.

    Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

    Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de

  • Lage
  • Heuweiler ist eine beliebte Gemeinde, die landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwaldes liegt mit Blick in das Rheintal, auf den Kaiserstuhl und in die Vogesen.

    Der Ort hat seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter weitgehend bewahrt. Während viele Gemeinden in der Umgebung Freiburgs in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen sind, vollzog sich in Heuweiler ein langsamer, natürlicher Wandel.

    Mit Gundelfingen verbindet Heuweiler eine Verwaltungsgemeinschaft, in der Heuweiler seine weitgehende Selbstständigkeit bewahren konnte.

    Eine Außenstelle der Johann-Peter-Hebel-Grundschule Gundelfingen befindet sich auch in Heuweiler. Weiterführende Schulen sind in Denzlingen, Gundelfingen und Freiburg vorhanden.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Besonderheiten: Die über das Solardach erzeugte Energie wird über einen Einspeisungsvertrag an die EnBW abgeführt. Das Haus wurde komplett im Jahr 2014 ohne die Balkonbrüstung im DG gestrichen.

    Stellmöglichkeiten: drei Außenstellplätze und eine Doppelgarage

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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