Neuwertiges EFH mit wunderschöner Aussicht

  • 14.07.2017
  • Hartig & Kollegen Immobilien
    Marc Hartig
    79539 Lörrach
     +49 7762 707870
     +49 7762 707876
    http://www.hartig-und-kollegen.de Kontakt zum Anbieter
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-173799571

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  • Kosten
  • Kaufpreis 450.000,00 €
    Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • Objektdaten
  • Objekt 1-Familienhaus
    Objektnummer 170202
    Objektzusatz EINFAMILIENHAUS
    Zimmerzahl 5 Zimmer
    Wohnfläche 154,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1968
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79664 Wehr
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Keller, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf dem ca. 753 m² großen Hanggrundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 154,8 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. In den letzten Jahren wurde das Haus fortlaufend renoviert und modernisiert. So wurden im Jahr 2016 alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und eine neue Außentüre mit dreifach Schließung eingebaut. Türen und Fenster sind innen weiß und bilden auch nach außen eine Einheit im angesagten Anthrazitgrau (RAL 7016). Das Garagentor wurde im Februar 2017 ebenfalls in diesem Ton gestrichen. Die komplette Elektrik wurde optimiert, es kamen zahlreiche Steckdosen, TV- und Telefonanschlüsse, Außenlampen und Bewegungsmelder hinzu und der Sicherungskasten wurde 2017 erneuert. Das Kinderzimmer und die Küche im EG, sowie das Gästezimmer im UG wurden 2017 mit modernem Laminat ausgelegt.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, wird momentan als Gästebereich mit eigenem Duschbad und als Fotostudio genutzt. Sie kann allerdings problemlos als eigene Wohneinheit von der oberen Etage abgetrennt werden. Vom unteren Eingang gelangen Sie über eine offene Treppe ins Erdgeschoss und dessen großzügigen Flur. Mit dem hier eingebauten Specksteinofen (2016) können Sie die ganze Etage heizen. Vom Flur aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse mit anschließendem Garten. In der geräumigen Küche ist genügend Platz für einen Essbereich, die gepflegte Einbauküche mit Miele-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, die großflächigen Fenster lassen viel Licht ein. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste WC ist vorhanden. Der Garten sorgt mit seinen großen Rasenflächen und den neu gestalteten Beeten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie ihren Traumgarten verwirklichen. Praktischen Stauraum für Gartengeräte und -möbel bietet Ihnen das Gartenhaus.

  • Lage
  • Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der wehrer Firmen steht.Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht. Gelegentlich gibt sie Benefizkonzerte in Wehr, das letzte war im Jahr 2006.Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 104,1 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

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