RE/MAX - 6,86% Bruttorendite!! Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen in TOP-Lage in Wehr

  • 23.06.2017
  • RE/MAX in Schopfheim
    Kai-Oliver Plötz
    79650 Schopfheim
     +49 7622 69759-08
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  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-154656258
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  • Kosten
  • Kaufpreis 777.000,00 €
    Provision 3.57%
  • Objektdaten
  • Objekt Mehrfamilienhaus
    Objektnummer 351241005-43
    Objektzusatz MEHRFAMILIENHAUS
    Zimmerzahl 13 Zimmer
    Wohnfläche 670,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand teil-/vollrenoviert
    Baujahr 1930
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 92.00 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79664 Wehr
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Keller

  • Objektbeschreibung
  • Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen. Die Flächen und Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung.Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen1930 Bau-/Umbau durch Voreigentümer zur Bäckerei und Café1978 Großer Erweiterungsumbau zum heutigen Erscheinungsbild. Einbau komplett neuer Kalt- und Warmwasserleitungen im ganzen Haus.1996 Totalauskernung des Erdgeschoßes, ca. 240 m²: Einbau von Fußbodenheizung, Fliesenboden, Brandschutz nach neuesten Richtlinien, neue Elektroanlagen einschließlich neuer Zähleranlage, neue Toiletten. Die Wohnungen wurden mit PVC ausgestattet. 2003 Neue Heizungsanlage, Blockheizkraftwerk 5,5 KW und Gasttherme mit 65 KW, dabei wurde die Heizungs- Warmwasserleitungen ins Hinterhaus gezogen.2004 Fenster zur Strasse im 2.OG süd erneuert (Schallschutzfenster). Wärmeschutz- maßnahmen am Dach.2005 Mittelbau neu aufgerichtet mit Terrasse, Empore, Isolierung, neue Fenster und Türanlagen, Treppe.2006/7 Wohnungen im 2. OG nord und süd mit Laminatboden ausgestattet2008- Hinterhauswohnung komplett entkernt und Wände, Decken und Böden neu verputzt, neue 2010 Panelen bzw. Laminatböden, neue Elektroleitungen-/ Anlage, neue Heizungs- und Wasserleitungen. Einbau eines Bade in exklusiver Ausstattung, Eckbadewanne, Dusche und WC.2014/ Gewerberaumaufteilung und Einrichtung, z.Zt. Nageldesignstudio und 2015 Geschäft für Bastelzubehör, Bilder und Rahmen2016 Einbau neuer Küche, Sanitärausstattung Bad sowie div. Renovierungs- arbeiten in der Wohnung 2.OG Nord (Kosten ca. 23.000,00 Euro) Der Investitionsaufwand betrug seit 1996 ca. 518.000 Euro.Die 4 Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet,

  • Lage
  • Wehr mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mit seinem südlichen Gemeindeteil (Brennet) unmittelbar am Hochrhein. Der namensgebende Kernort etwa fünf bis sechs Kilometer nördlich des Hochrhein an dessen rechtem Nebenfluss Wehra liegt. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds.Wehr ist westwärts über die Eichener Höhe mit Schopfheim und südwärts mit Bad Säckingen verbunden. Nordostwärts, wehraaufwärts, gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene Wehratal nach Todtmoos.In Brennet hat Wehr Anschluss an die Bahnstrecke und die parallele Bundesstrasse B34 von Basel nach Singen.In Wehr finden Sie alles zum täglichen Leben, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule und Realschule, Ärzte, div. Lebensmittelläden, Banken und eine attraktive Einkaufsstraße mit vielen Angeboten, auch im gastronomischen Bereich. Der kulturellen Möglichkeiten gibt es viele und die sehr gute Lage, Grenznähe zur Schweiz, Bahnanbindung in Brennet und als Tor zum Südschwarzwald lässt nur einen Schluss zu: ?Hier lässt es sich hervorragend leben?.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Geschoss Art ca. Wfl./Nutzfl. Aktuelle Nutzung IST-Miete/Monat Euro Erdgeschoss Gewerbe 78 m² Bistro/vermietet 750Erdgeschoss Gewerbe 70 m² Bastelg./vermietet 500Erdgeschoss Gewerbe 70 m² Nageldesignt/verm. 5501. OG Wohnung 135 m² vermietet 6801.OG Wohnung 118 m² vermietet 750DG Wohnung 89 m² vermietet 550DG Wohnung 82 m² vermietet 500Gesamt 642 m² 4280Gesamtmiete kalt p.a. 51.360 EuroBruttorendite 6,86% p.a.Nettorendite abzüglich 15% fürVerwaltungskosten, Instandhaltung, Mietausfallwagnis 5,82% p.a.---Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei RE/MAX?Infos: www.remax.de/karriere

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