RE/MAX - ACHTUNG KAPITALANLAGER - MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN

  • 27.04.2017
  • RE/MAX in Rheinfelden
    Margit Susanne Kaiser
    79618 Rheinfelden
     +49 7623 71777-15
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  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-171190530
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  • Kosten
  • Kaufpreis 649.000,00 €
    Provision 3.57%
  • Objektdaten
  • Objekt Mehrfamilienhaus
    Objektnummer 351261005-74
    Objektzusatz MEHRFAMILIENHAUS
    Zimmerzahl 15 Zimmer
    Wohnfläche 596,00 m²
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79725 Laufenburg
    Land Deutschland
  • Objektbeschreibung
  • Das 1912 erbaute Mehrfamilienhaus in Laufenburg-Rhina steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1021 m². Das schöne Jugendstilhaus, welches sich über 5 Stockwerke erstreckt und ca. 596 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet ist derzeit an 5 Parteien vermietet. Lage:Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstrasse. Nur einige Autominuten entfernt liegt die Innenstadt von Laufenburg, die über eine komplette Infrastruktur wie Regio-Bahnanschlüsse, gute Busverbindungen, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten verfügt.Die Schweiz und das beliebte Laufenpark Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: ca. 280 m² NutzflächeIm Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich die GmbH der Caritaswerkstätten Hochrhein für gemeinnützige Zwecke.Diese beiden Etagen bestehen aus diversen Wirtschaftsräumlichkeiten, einer Küche, einer Toilettenanlage und diversen Kühlräumen mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung und eine Toilette, die ebenfalls von der Caritas gemietet sind.2. Obergeschoss - insgesamt ca. 145 m² WohnflächeDiese grosse 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche und Bad.Auf der gleichen Etage befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 30 m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum.3. Obergeschoss - ca. 116 m² WohnflächeDiese 5- Zimmer Wohnung mit einer beeindruckend grossen Diele bietet ein Wohn- & Esszimmer, 4 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum.Dachgeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche2-Zimmer-Single Wohnung mit Wohn- & Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche (Küchenzeile), einem Badezimmer und einem Abstellraum.Die Böden sind aus Laminat und Holzdielen, die teilweise mit Linoleum überdeckt sind. Die Bäder und Küchen sind mit Fliesen ausgelegt.Jede Wohnung verfügt über einen grossen Keller und über eine Gas-Etagenheizung.Das Haus wurde von 2004 bis 2015 aufwendig saniert, auch Wasser- und Stromleitungen wurden zum damaligen Zeitpunkt erneuert. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet, ein ideales Objekt für einen Kapitalanleger.Die Gesamtjahresmiete beträgt: 33'840 €, Mietverträge können bei Interesse eingesehen werden.Diese repräsentative Jugendstil-Villa steht unter Denkmalschutz und benötigt deshalb keinen Energieausweis.Verkaufspreis: EUR 649.000 €; dieser Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot! Sollten Sie sich durch dieses Angebot angesprochen fühlen, kontaktieren Sie mich einfach. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

  • Lage
  • Laufenburg ist eine der ?vier Waldstädte? am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG (Aargau), ehemals ?mehrere Stadt? oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil "mindere Stadt" oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbanden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die Laufenbrücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die Hochrheinbrücke.Zur Stadt Laufenburg (Baden) in den Grenzen von vor der Gemeindereform der 1970er Jahre gehören die Stadt Laufenburg (Baden) und die Stadtteile Rhina und Stadenhausen.

  • Weitere Angaben / Freitext
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