RE/MAX - Achtung Kapitalanleger......TOP sanierte und solide Immobilie in Waldshut **co2 Neutral**

  • 16.12.2017
  • RE/MAX in Schopfheim
    Christian Ohloff
    79650 Schopfheim
     +49 7622 69759-09
    Kontakt zum Anbieter
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-177907246
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  • Kosten
  • Kaufpreis 1.150.000,00 €
    Provision 3.57%
  • Objektdaten
  • Objekt Mehrfamilienhaus
    Objektnummer 351241007-72
    Objektzusatz MEHRFAMILIENHAUS
    Zimmerzahl 12 Zimmer
    Wohnfläche 680,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab 01. August 2017
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand teil-/vollrenoviert
    Baujahr 1955
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 70.90 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse B
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79761 Waldshut-Tiengen
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Keller, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • In einer beliebten Wohnlage von Waldshut befindet sich dieses wirklich sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun langfristig und gut vermieteten Wohnungen.Strategisch gut gelegen wurde das Objekt grundsolide auf einem Grundstück von 850 qm erbautIm Zeitraum von 2007 bis 2009 wurde das gesamte Objekt großflächig energetisch saniert. In diesem Zeitraum wurde ein Energie-/und Unterhaltskosten Konzept von einem Ingenieurbüro erarbeitet und umgesetzt. Die Wohnungen wurden auf Niedrigenergie-Direktheizungen umgerüstet und in Verbindung mit dem Gesamtenergieverbrauch des Hauses von nur 70,9 kWh/(m2a) ergibt sich eine Co2 neutrale und sparsame Gebäudeheizung. Das Haus ist vorbereitet für eine Photovoltaik-Heizungsunterstützung welche den Gesamtenergieverbrauch noch weiter senken kann.Hier ein Auszug von verschiedenen Maßnahmen:- Vollwärmeschutz - Fassade verputzt und gestrichen, 2007- isolierverglaste Fenster 2007 / 2009- Heizung 2007 umgestellt auf neues Energiekonzept damit komplett co2 Neutral- Dach neu isoliert 2007 / 2015- Elektroleitungen 2007 / 2012- sämtliche Wasserleitungen 2007 / 2012- Bäder 2000 / 2007 / 2012- Anbau der Balkone 2007- neue Haustüren 2009- Freisitz für Mieter 2012- Treppenhaus renoviert, Juli 2017DIE GRÖSSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK- TOP Preis- TOP gepflegt - optimiertes Facilitymanagement- Energetisch saniert auf Neubaustandard (am 18.9.2017 durch einen Energieberater überprüft)- co2 Neutral mit der Option auf eine zukunftsichere Photovoltaik-Heizungsunterstützung- sehr gut und langfristig vermietet, bei Mieter wechsel, sehr schnelle Vermietbarkeit- Einfache Verwaltung, kein Verwalter für Nebenkostenabrechnungen nötig.- Sehr geringe Nebenkosten (ca. EUR 6500,- jährlich)- öffentliche Parkplätze- Zusammenlegung von Wohnungen zur Eigennutzung einfach möglich- schnelles Internet, eigene Kabelverteilungsanlage im Hause bis zu 400Mbit/s- kein Instandhaltungstau und keine Gebäudeinvestitionen in naher Zukunft nötigMieteinnahmen- EUR 57840,- jährlich (weitere Anpassungen noch möglich)Aufteilung der Wohnungen (Zusammenlegung von Wohnungen zur Eigennutzung einfach möglich)- 2 x 64,2 qm- 2 x 64,7 qm- 3 x 72,9 qm - 2 x 100 qm und 190 qm NutzflächeWir freuen uns auf Ihre Anfrage..!!Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages beträgt unsere Vermittlungsprovision 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot!

  • Lage
  • Waldshut mit Ca. 23000 Einwohnern als Kreis-und Regionalstadt liegt landschaftlich in schöner Lage direkt am Rhein und am Fuße des Schwarzwaldes. Waldshut ist einer der wichtigsten Grenzübergänge zwischen Basel und Konstanz. Die weitreichenden günstigen Verkehrsanbindungen nach Basel 58 km, Konstanz am Bodensee 89 km, Zürich mit Flughafen Kloten 43 km, Freiburg 82 km, 60 km entfernt ist die Autobahnausfahrt Lörrach an der A5 Karlsruhe-Basel und Schaffhausen mit 42 km bilden den idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen und als Wohnsitz für auswärtige berufliche Tätigkeiten.

  • Weitere Angaben / Freitext
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