RE/MAX - Aussergewöhnliches und schönes Haus zu verkaufen....

  • 16.08.2017
  • RE/MAX in Müllheim
    Jörg Waldkirch
    79379 Müllheim
     +49 7631 93574-23
     07631/935 74 19
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  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-176041061
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  • Kosten
  • Kaufpreis 360.000,00 €
    Provision 3.57%
  • Objektdaten
  • Objekt 1-Familienhaus
    Objektnummer 350941022-3
    Objektzusatz EINFAMILIENHAUS
    Wohnfläche 225,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1980
    Fußbodenheizung
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 77756 Hausach
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Gartenmitbenutzung, Keller, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Dieses Haus ist wirklich von der Architektur aussergewöhnlich.Das Haus wurde 1980 auf einem schön gelegenen und ruhigen Grundstück erbaut.Die Grundstückfläche beträgt ca. 646 qm2.Dieses Schmuckstück ist nicht nur schön, sondern hat jede Menge Platz. Die Wohnfläche beträgt ca. 225 Quadratmeter.Das Grundstück ist mit einem unterkellerten, zwei geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss,einem unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude (Einliegerwohnung) und ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage bebaut. Es gibt im Keller fünf Nutzräume und einen Hobbykeller . Das Highlight im Keller ist neben dem vielen Platz die hauseigene Sauna. Hier können Sie entspannen.Das Haus hat im Erdgeschoss einen grosszügig angelegten Wohnraum, ein Wc, eine zentral gelegene Diele und schliesslich eine schöne grosse Küche, welche zum Verweilen einlädt.Für gemütliche Stunden ist auch bestens gesorgt, so können Sie sich vor dem tollen offenen Kamin niederlassen, welcher im Winter zusätzliche Wärme abgibt.Im Obergschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer, ein Balkon, ein Badezimmer und eine Toilette. Das Badezimmer, sowie die Toilette ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.Von Oben kann man über die innenliegende Brüstung in das Erdgeschoss schauen.Auf dem schön verglasten Balkon kann man Verweilen und Ruhe finden.Im Dachspitz befindet sich auch ein Wohnraum.Die Einliegerwohnung (Maisonette) hat im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Toilette, eine Dusche und eine Kochecke.Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie.Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca 31 Quadratmeter.Der Ruhepol befindet sich im grossen Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet (Kein Lärm von Autos).Der Garten lädt zur Erholung und Entspannung ein.Hier ist der Kreativität keine Grenze gesetzt. Es gibt jede Menge Platz zur Entfaltung.Es gibt auf dem Grundtsück auch zwei Garagenplätze und man kann auch vor den Garagen noch ca. 3 Autos abstellen.Im Jahre 1999 folgte eine Teilsanierung mit u.a. neuen Fenstern und Dämmung.Durch die Südausrichtung des Hauses ist ein überdurschnittlicher Sonneneinfluss gegeben.Im UG befindet sich eine kombinierte Holz- und Ölzentralheizung.Ein seperater, mit Solarthermie unterstützter, Warmwasserbehälter mit ca. 400 Liter Speichervermögenist vorhanden.Unter der Rasenfläche ist ein Tank eingebaut, welcher ca. 10.000 Liter fassen kann.Der Energieausweis ist in Vorbereitung.Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht. Es wird jährlich ein Erbbauzins fällig. Der laut Vertrag fällige Erbbauzins beträgt Euro 765 ,- pro Jahr. Bei Fragen diesbezüglich (Erbbauvertrag) erteile ich Ihnen jederzeit auf Wunsch weitere Auskunft.Das Objekt wird an den Höchstzahlenden abgegeben. Es wird ein internes Bieterverfahren durchgeführt und es wird eine Käuferprovision von 3,57% des notariellen Kaufpreises, mit der Beurkundung fällig.

  • Lage
  • Hausach ist eine Stadt im Kinzigtal im Schwarzwald im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Südlicher Oberrhein, wo sie dem Oberzentrum Offenburg zugeordnet ist.Hausach liegt im mittleren Schwarzwald auf einer Höhe von 232 m bis 952 m ü. NN westlich der Mündung der Gutach in die Kinzig.Es wohnen ca. 5700 Menschen in Hausach. Die Stadt verfügt über alles, was man zum Leben braucht. Es gibt mehrere Einkaufszentren. Für Kinder gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Wirtschaftsgymnasium, ein Berufskolleg, sowie ein grosses Gymnasium mit ca. 800 Schülern.Hausach liegt am Großen Hansjakobweg und am Westweg, zwei Wanderwegen, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen.Die Stadt ist mit ihren beiden Hauptfiguren Spättle und Hansele ein lebendiger Teil der schwäbisch-alemannischen Fastnacht.Hausach liegt schön eingebettet in der Natur. Hier fehlt es einem an nichts!Das Haus befindet sich in einer ruhigen Strasse am Ortsrand.Man ist gleich in der umliegenden Natur, aber auch in wenigen Fussminuten im Zentrum von Hausach.VerkehrDie Bundesstraßen 33 und 294 (Freiburg) werden seit 1995 durch den 1085 m langen Sommerbergtunnel um die Stadt Hausach herumgeführt. Durch die Schwarzwaldbahn ist Hausach an das überregionale Bahnnetz angebunden. In der Stadt zweigt die Kinzigtalbahn in Richtung Freudenstadt von der Schwarzwaldbahn ab. Der Bahnhof Hausach wird von einzelnen Intercity, der Regional-Express- und Interregio-Express-Linie Karlsruhe - Konstanz (- Kreuzlingen) sowie von den Zügen der Ortenau-S-Bahn (Bad Griesbach -) Offenburg - Freudenstadt Hbf bedient. Die Stadt Offenburg liegt etwa 30 Fahrtminuten (Auto) entfernt.Nach Freiburg benötigt man ca. eine Stunde und nach Karlsruhe ca. 1 Stunde und 20 Minuten.In Hausach hat man Alles was man zum täglichen Leben braucht.

  • Weitere Angaben / Freitext
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