SANIERUNGSBEDÜRFTIGER WINZERHOF MIT ZWEI WOHNGEBÄUDEN!

  • 12.12.2017
  • N&N IMMOBILIEN
    Herr Nadebor
     0761 / 2088132
     0160 / 97653145
     0761 / 61253349
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  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-172664168

Vorderhaus - Straßenseite

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  • Kosten
  • Kaufpreis 349.000,00 €
    Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  • Objektdaten
  • Objekt 1- u. 2- Fam.-Häuser
    Objektnummer VVB00326
    Zimmerzahl 5,5 Zimmer
    Wohnfläche 120,00 m²
    Grundstücksfläche 1.003,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab Nach Vereinbarung!
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart wohnwirtschaftlich
    Objektzustand unrenoviert
    Baujahr 1924
    Bautyp Altbau
    Bauweise Massivhaus
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 409,3 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse H
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Öl
  • Adresse des Objekts
  • Stadtteil Bischoffingen
    PLZ, Ort 79235 Vogtsburg
    Land DE
  • Objektbeschreibung
  • Sie möchten sich verwirklichen, Ihre Ideen und Wünsche in die Tat umsetzen, einem alten Hofgebäude zu neuem Glanz verhelfen oder einfach nur Ihr Geld gut investieren? Dann sind Sie hier richtig!<br /><br />Ihr Traum von einem Wohn- Hofgebäude mit Garten einem aus-/ oder umbaufähigem Wohn-/Nebengebäude, wird mit dieser Liegenschaft Realität.<br />Im Jahr 1811 wurde das Ursprungsgebäude erstellt. Dieses bewohnt eine ältere Dame mit einem Wohnrecht. <br /><br />Highlights von dem Ursprungsgebäude / Vorderhaus / Bj. 1811:<br /><br />- renoviertes Ursprungsgebäude (Außenrenovierung) mit eigenem Innenhof und Eingang<br /><br />- gute Abtrennung dieser Liegenschaft durch einen Umbau unproblematisch <br /><br />- könnte als eigenes Grundstück getrennt, verkauft oder später vermietetet werden<br /><br />- bestehendes und lebenslanges Wohnrecht von einer älteren Dame <br /><br />(Es kann davon ausgegangen werden, dass eine spätere Vermietung / sep. Verkauf für einen Investor ein interessantes Anlageobjekt darstellt.)<br /><br />- angebautem zweistöckigen Schopf als spätere Ausbaureserve<br /><br />- vorhandener Dielenboden im Wohnbereich<br /><br />- Unterkellerung mit Bruchsteinen inkl. Naturboden<br /><br />Energieausweistyp vom Vorderhaus: Verbrauchsausweis<br />Gebäudetyp: Wohngebäude<br />Baujahr laut: Energieausweis1811<br />Wesentliche Energieträger: Holz<br />Endenergieverbrauch: 603,10 kWh/(m²·a)<br />Energieeffizienzklasse: H<br />Gültigkeit: 14.04.2027<br /><br />Highlights von dem Hinterhaus / Bj. 1924:<br /><br />- leer stehendes Haus mit genügend Ausbaureserve <br /><br />- fertig geplanter, bewilligungsreifer und sehr attraktiver Umbau<br /><br />- notwendige und baurechtlichen Abklärungen (Vermessungen, Planung, Behördengänge etc.) wurden durchgeführt<br /><br />- ein sehr kompetenter Architekt und sein Team stehen für individuelle Wünsche zur Verfügung<br /><br />- Umbau kann nach dem Erwerb (ca. Ein-Jahresfrist) realisiert werden<br /><br />Energieausweistyp vom Hinterhaus: Verbrauchsausweis<br />Gebäudetyp: Wohngebäude<br />Baujahr laut Energieausweis: 1924<br />Wesentliche Energieträger: Heizöl<br />Endenergieverbrauch 409,3 kWh/(m²·a)<br />Energieeffizienzklasse:H<br />Gültigkeit:14.04.2027<br /><br />Die Vorzüge dieses Kaufangebotes sind vor allem in der Grundstücksgröße sowie in dem leer stehenden Wohn- und Hofgebäude zu sehen. Dieses Wohn-und Hofgebäude hat ein großes Potential für Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen. <br /><br />Die Architektenplanung und die Kostenplanung für die Investition für die Sanierung der Scheune und des Wohnhauses zu einem Einfamilienhaus mit Carport und Außenanlage liegen vor. Die baurechtliche Beurteilung ergibt sich aus dem § 34 BauBG. <br /><br />Die Liegenschaft liegt im Sanierungsgebiet von Bischoffingen. Hier können Fördermittel beantragt werden. Die administrativen Schritte wurden von einem Architekten aus der Region auf der bestehenden Planung eingeleitet. <br /><br />Sie finden Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wieder? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen.<br /><br />Wir stehen Ihnen sehr gerne für nähere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!<br /><br />Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de

  • Lage
  • Die Stadt Vogtsburg liegt mitten im Herzen des Kaiserstuhls. Sie ist die größte Weinbaugemeinde Baden-Württembergs und wurde im Rahmen der Gemeindereform aus den 7 malerischen und traditionsreichen, ehemals selbstständigen Weinbaugemeinden Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen gebildet. <br /><br />Der liebliche Wohnort Bischoffingen ist rundum von Weinbergen umgeben und liegt in einer klimatisch besonders günstigen Lage. <br /><br />Oberrotweil ist der größte Ort Vogtsburgs und verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten, Banken und eine Postfiliale, ebenso sind eine ausreichende ärztliche Versorgung und mehrere Apotheken vorhanden. <br /><br />Vogtsburg &#8211; Bischoffingen ist auch gut von der A5 zu erreichen. Darüber hinaus ist Freiburg ca. 25 km und Breisach ca.15 km entfernt.<br /><br />Zusätzliche Informationen und alles Wissenswerte finden Sie auch auf der Homepage unter, www.vogtsburg.de. <br /><br />&#8222;Lassen Sie Ihre Blicke über die angrenzenden Weinberge schweifen, genießen Sie milde Sommerabende bei einem ausgedehnten Spaziergang und kehren Sie in einem der vielen Winzerhöfe ein, um sich von dem Stress und der Hektik des Alltags zu erholen!&#8220;

  • Weitere Angaben / Freitext
  • sanierungsbedürftiger Hof mit Nebengebäude<br /><br />Stellmöglichkeiten: Carport / Speicher / Keller vorhanden<br /><br />Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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