Traumhaus mit Burgblick in Badenweiler von Privat

  • 15.11.2017
  • Online-ID: 360901
  •  0174 / 9561256
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  • anzeigen.badische-zeitung.de/360901

Südansicht

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  • Kosten
  • Kaufpreis 945.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt 1- u. 2- Fam.-Häuser
    Zimmerzahl 5 Zimmer
    Wohnfläche 166,00 m²
    Grundstücksfläche 1.106,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 2013
    Bauweise Massivhaus
    Energiestandard KfW-70
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 34,3 kWh/(m²*a)
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Erdwärme
    Energieart II Photovoltaik
    Fußbodenheizung
    offener Kamin
  • Adresse des Objekts
  • Stadtteil Badenweiler
  • Ausstattung
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon, Garten, Terrasse, Fliesen, Parkett, Garage, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Dieses wunderschön gelegene Grundstück (ca. 1´106qm) mit unverbaubarem Blick auf die Burgruine von Badenweiler ist zentrumsnah gelegen. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Müllheim (auch Bahnhof) befindet sich keine 100m entfernt.

    Das in Massivbauweise errichtete Architektenhaus zeigt gleich im Eingangsbereich eine Besonderheit: Die Zimmer des gesamten Erdgeschosses werden durch Innenfenster aus dem Wohn- und Essbereich sowie dem Badezimmer gegenseitig mit natürlichem Licht versorgt und haben keine Zwischendecke. Somit beträgt die Raumhöhe bis zu 5 Meter. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe (mit Einbauschrank) und Gäste-WC. Küche, Vorratsraum und Essbereich sind mit ca. 31qm großzügig gestaltet. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Das Wohnzimmer ist mit ca. 22qm ebenfalls gut dimensioniert. Raumhöhe und der eingebaute Kaminofen mit Wassertasche sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer ist eines der Highlights des Gebäudes - es hat Burgblick und ist in Richtung Burgruine vollverglast. Auf dem Weg vom Schlafzimmer ins Bad geht man durch die Ankleide mit ausreichend Platz für zwei Kleiderschränke. Das Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne hat jeweils zwei Fenster nach außen wie nach innen (zum Treppenhaus). Auf der Südseite beginnt eine große Terrasse, die in einen Balkon mündet, der sich über die gesamte Westseite bis zur Nordseite mit Burgblick erstreckt.

    Im Untergeschoss befindet sich das Gästezimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse. In Nachbarschaft zum Gästezimmer liegen das Gästebad und das Arbeitszimmer mit Burgblick und – wie bereits im Schlafzimmer darüber – einem Panoramafenster. Zusätzlich ist noch ein Kellerraum sowie ein Naturkeller für die Aufbewahrung von Lebensmitteln vorhanden.

    Im Zwischengeschoss zwischen EG und UG befindet sich der Technikraum mit dem Waschmaschinenanschluss und der Technik für die Photovoltaikanlage (mit Speicher!), die Luft-Wärme-Pumpe und die Anbindung der Wassertasche vom Kaminofen.

    Die Parksituation ist mit Doppelgarage (ca. 31qm) und zwei Stellplätzen vor der Garage gut gelöst. Unter der Doppelgarage befindet sich ein nochmal so großer Raum für die Holzlagerung, Gartengeräte und die eigentliche Luft-Wärme-Pumpe. Diese wurde zur Geräuschreduzierung außerhalb des eigentlichen Wohngebäudes platziert. Im Garagendach besteht noch einmal Stauraum über eine Klapptreppe.

  • Lage
  • Die Gemeinde Badenweiler liegt im Markgräflerland auf ca. 420m Höhe. Das Markgräflerland wird wegen der klimatischen Bedingungen „die Toskana Deutschlands“ genannt und liegt trotzdem direkt an den ersten Ausläufern des Schwarzwalds. Nach Freiburg im Norden sind es nur etwa 35 Kilometer – ebenso nach Basel, Schweiz im Süden. Dort hat man Anbindung an den Flughafen Basel/Mulhouse. Die westlich liegende Autobahn A5 sowie die französische Grenze sind ebenfalls nur ca. 15 Kilometer entfernt. Müllheim mit seiner schulischen und behördlichen Infrastruktur sowie der Bahnanbindung an die Rheintalstrecke (in Richtung Basel/Freiburg) ist nur ca. 4 Kilometer entfernt.

    Badenweiler ist ein traditionsreicher Kur- und Ferienort. Das Klima ist mild, die Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie wandern, joggen, Rad fahren, Gleitschirm fliegen, Golf spielen oder im Winter auch Ski fahren ein. In der Cassiopeia Therme können Sie Ihre Seele baumeln lassen, die lokale Gastronomie bietet badische Spezialitäten an, die regionalen Weingüter locken mit Ihrem neuen Lieblingstropfen. Der Ort ist bekannt für seine medizinische Infrastruktur.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Bereits im Kaufpreis enthalten sind Einbaumöbel (vom Möbelschreiner!) und die gesamte Beleuchtung (aufgrund der Deckenhöhe sind nicht alle Beleuchtungssysteme geeignet):
    •Voll ausgestattete Küche (Miele-Geräte, Mamor-Arbeitsplatte) und drei Designer-Deckenlampen
    •Einbauschränke im Vorratsraum
    •Wohnwand und Bücherregal im Wohnzimmer und zwei Designer-Deckenlampen
    •Garderobenschrank
    •Wandschrank im Badezimmer
    •Wandschränke im Technikraum
    •Aktenschrank und Schreibtisch im Arbeitszimmer
    •Kleiderschrank und Schreibtisch im Gästezimmer
    •Wandschrank (offen) im Keller
    •Diverse Wand- und Deckenlampen
    •Rasenroboter (Husqvarna)

    Zusätzlich verkaufen wir auch weitere Möbel, Gartengeräte und Einrichtungsgegenstände auf Verhandlungsbasis.

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