*** Wohn- u. Geschäftshaus in Lahr-Sulz - für den Käufer provisionsfrei ***

  • 26.05.2017
  • Vergin Immobilien
    Vergin
    77933 Lahr
     +49(7821) 22922
     +49(7821) 30690
    http://www.vergin-immobilien.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-171956723

Straßenseite

Schnellkontakt
  • Kosten
  • Kaufpreis 390.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt haus
    Objektnummer 5162
    Objektzusatz haus
    Zimmerzahl 6 Zimmer
    Gesamtfläche 375,00 m²
    Wohnfläche 175,00 m²
    Grundstücksfläche 400,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1970
    Heizungsart Zentralheizung
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 77933 Lahr
  • Objektbeschreibung
  • Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Gleichwohl wurde in den letzten 15 Jahren in verschiedenen Bereichen immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Im Wesentlichen waren dies:- Neuanstrich der Fassade und des Holzwerks- Erneuerung der Fenster im gesamten Haus im Jahr 2009- Neugestaltung des Badezimmers- Abdichtung der Sonnenterrasse- Einbau neuer Zimmertüren- Einbau neuer Dachflächenfenster und Dämmung des Dachgeschosses.Das Ladengeschäft präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand mit viel Fensterfläche und einem behindertengerechten Zugang. Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr großzügig, gepflegt und zum Bezug bereit.
    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Lahr-Sulz. Das Ladengeschäft mit großer Bedientheke verfügt über eine automatische Türanlage aus Sicherheitsglas sowie 4 große Schaufenster zur Straße und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Aktuell befindet sich im Laden das vom Eigentümer selbst geführte Bäckerei-Fachgeschäft mit dazugehöriger Backstube, Lager- und Aufenthaltsräumen, das aus gesundheitlichen Gründen aufgegeben werden muss. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und sehr schön ausgestattete Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon und eine sehr große Sonnenterrasse mit schönem Ausblick auf die nahen Schwarzwaldhänge. Der Ausbau einer weiteren großen Wohnung im Dachgeschoss und Dachspitz wäre ebenfalls noch möglich und ist bereits teilweise vorbereitet. Dies bedeutet, dass sämtliche Versorgungsleitungen bereits im Dachgeschoss liegen, der Estrich eingebaut und das Dach gedämmt ist.Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie unter einem Dach wohnen und arbeiten oder Sie kaufen das Objekt und vermieten es komplett oder in Teilbereichen.Das Gesamtgrundstück ist im Prinzip zweigeteilt. Zum einen auf die mit den jetzigen Gebäuden überbaute Fläche von ca. 400 m² und der angrenzenden Gartenfläche mit ca. 517 m². Diese Gartenfläche zusätzlich für € 79.000,00 erworben werden. Diese Fläche ist voll erschlossen und bietet die Gelegenheit ein weiteres 1-2-geschossiges Wohnhaus zu errichten. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht gilt hier die Bebauung nach §34 BauGB, was bedeutet, dass das Gebäude der umliegenden Bebauung in Größe, Höhe und Umfang der umliegenden Bebauung angepasst sein muss.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre sind nur wenige Bilder aus der Wohnung veröffentlicht. Bei konkretem Interesse können wir Ihnen aber vor der Besichtigung durch Zusendung unseres Exposés gerne weitere Bilder zeigen bzw. zukommen lassen....und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist. Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

  • Lage
  • Lahr - Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Sulz mit direkter Zufahrt auf das Grundstück. Ideal an der Ausrichtung des Hauses ist die Tatsache, dass das Ladengeschäft eine perfekte Geschäftslage an der gut frequentierten Hauptstraße hat, während die Sonnenterrasse auf der rückwärtigen Seite absolut ruhig liegt und zum Erholen einlädt.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer, enthalten.

weitere Bilder

Lade Daten

 
 
Galerie