Kühn Immobilien bietet an: Zukunftssichere Rendite! Wunderschönes freistehendes projektiertes Mehrfamilienhaus (Bestand und projektierte Vergrößerung auf 7 Wohneinheiten) in sonniger Toplage von Freiburg Zähringen

  • 08.12.2017
  • Dipl. Ing. Kühn Immobilien
    Herr Kühn
     0761 / 709120
     0761 / 709121
    http://www.immobilien-kuehn.com Kontakt zum Anbieter
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-176756300
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  • Kosten
  • Kaufpreis 1.050.000,00 €
    Provision 3% zuzügl. gesetzt. MwSt
  • Objektdaten
  • Objekt Renditeobjekte / Kapitalanlagen
    Zimmerzahl 20 Zimmer
    Wohnfläche 535,00 m²
    Grundstücksfläche 800,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab Bestand und projektiert
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart wohnwirtschaftlich
    Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
    Bauweise Massivhaus
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse A
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart II Gas
  • Ausstattung
  • Garage, Tiefgarage, Parkhaus

  • Objektbeschreibung
  • Kühn Immobilien bietet an: Es handelt sich um ein schönes bestehendes freistehendes Dreifamilienhaus mit großem Garten in einer sonnigen Toplage von Freiburg-Zähringen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 800m2. ES HANDELT SICH UM 3 EIGENSTÄNDIGE SEPARATE WOHNUNGEN, WELCHE ÜBER EIN TREPPENHAUS VERBUNDEN SIND. Im EG befindet sich eine 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m2, im 1.OG einen 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m2, im DG eine 3 Zimmer Wohnung mit ca 61 m2. (Bestand) Zusätzlich im Kaufpreis INBEGRIFFEN ist die in Kürze erwartete Baugenehmigung für einen An-und Umbau mit insgesamt dann 7 sehr schönen Wohnungen mit neuer Tiefgarage für 8 TG Plätze. Erzielbare Gesamtwohnfläche: 534 m2. Es handelt sich um Wohnungen zwischen 63 m2 und 100 m2, unter anderem gäbe es eine sehr schöne Dachwohnung mit großer Dachterrasse. Die geschätzten Mieteinnahmen pro Monat wären nach Realisierung des Anbaus ca. 7500.-, jährlich ca. 90000.-. Kaufpreis: Nur 1050000.-. Die Provision beträgt 3% + gesetzt. MwSt.
    Das Objekt ist für Privatpersonen, Kapitalanleger und auch für Bauträger gleichermaßen interessant, welche eine zukunftssichere Rendite in einer der attraktivsten Städte Deutschlands mit einem sehr stabilen Wohnungsmarkt erzielen wollen.

    NICHT IM PREIS ENTHALTEN SIND DIE BAUKOSTEN, insofern ist das Objekt für Bauträger interessant. Es kann aber auch in kleinerer Version realisiert werden oder weiter als 3 Familienhaus genutzt werden.

    Das Objekt ist zur Zeit mit kurzer Befristung vermietet und kann kurzfristig freigestellt werden.

  • Lage
  • Das Haus befindet sich in einer der besten und citynahen Toplagen von Freiburg Zähringen mit allerbesten Einkaufsmöglichkeiten und besten Verkehrsanbindungen. Die Lage ist sehr sonnig und naturnah.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Freiburg i. Br.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kühn Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
    die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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