Flexibel nutzbare ca. 190 m2 große Wohn/Büroeinheit mit Garten in Freiburg St.Georgen/Haid

Ansicht Haus vom Garten aus

• Kosten

• Kaufpreis	620.000,00 €
  Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

• Objektdaten

• Objekt	4- u. mehr Zi.-Whg.
  Objektnummer	03/2013
  Objektzusatz	Erdgeschoss
  Zimmerzahl	6 Zimmer
  Wohnfläche	190,00 m²

• Verfügbarkeit

• Verfügbar ab	ca. Ende dieses Jahres

• Weitere Details

• Baujahr	1986

• Adresse des Objekts

• PLZ, Ort	79114 Freiburg
  Land	DE

• Sonderausstattung

• Einbauküche, Terrasse, Garten

• Objektbeschreibung

• Das Wohn/Geschäftshaus wurde 1986 auf einem 1488 m2 großen Grundstück erstellt. Auf dem Grundstück ist ein Erbbaurecht begründet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.07.2060.
  Verkauft wird in dem 2-geschossigen Gebäude die Einheit 1, die aus einer großzügigen ca. 130 m2 großen Wohnung besteht und die angrenzende Einheit 2, ein ca. 60 m2 großes Büro, das derzeit vermietet ist und mit gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt
  werden kann. Beide Einheiten liegen nebeneinander im EG und können miteinander verbunden werden.
  Daraus ergeben sich je nach Bedarf des Eigentümers verschiedene flexible Nutzungsmöglichkeiten. Man kann das Objekt als großzügige 190 m2 Wohnung mit schönem Garten für die Familie nutzen, man kann Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder man kann wenn die Kinder aus dem Haus sind, die Wohnung selbst bewohnen und das Büro vermieten.
  Für eine Familie mit Kindern ist diese großzügige 190 m2 Wohnung mit dem schönen Garten einfach ideal.

• Lage

• Wohn/Gewerbe Mischgebiet mit kleinen meistens 2-geschossigen Einheiten. Sehr gute Infrastruktur. Besonders gute Einkaufsmöglichkeiten, guter Anschluß mit dem KFZ zur Stadt und an die Ausfallstraßen, optimal ist auch der Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr, die Haltestelle Munzinger Straße, die die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 3 und mehrerer Buslinien ist, ist zu Fuß bequem in Kürze zu erreichen.

• Sonstiges

• Der Kaufpreis versteht sich inklusive Küche, Einbauschrank und Gartenhaus.
  
  Verkaufsgrund: Die Eigentümer, ein älteres Ehepaar, suchen eine kleinere Wohnung.
  
  Einnahmen Erbbauzins: Derzeit Euro 6.200,- jährlich von der Einheit 3 im Kellergeschoss und Obergeschoss.
  
  Anmerkung: Man kann das Objekt für Euro 350.000,- ohne Grundstück kaufen. In diesem Fall muss man selbst Euro 3.444,- jährlich Erbbauzins bezahlen und hat die Einnahmen aus dem Erbbauzins der Einheit 3 in Höhe von Euro 6.200,- nicht.

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