große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg - Waltershofen

  • 16.01.2018
  • Andreas Webel
    79110 Freiburg
     0761/88596-14
     0761/88596-20
    Kontakt zum Anbieter
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-181283161

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  • Kosten
  • Kaufpreis 229.990,00 €
    Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer FR742 (1/742)
    Objektzusatz wohnung
    Zimmerzahl 2 Zimmer
    Wohnfläche 86,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieart Gas
  • Objektbeschreibung
  • In Waltershofen lässt es sich prima LEBEN und WOHNEN.Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung eines 3,5 geschossigen Wohnhauses (ohne Personenaufzug) befindet sich einer 1994 errichteten und im Jahre 1995 an Eigentümer und Mieter übergebenem Mehrfamilienhaus.Die Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großem Süd-/Westbalkon, eine sep. Küche mit EBK und ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss. Mit wenig Aufwand lässt sich die 2,5 Zimmer - Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umbauen. Zur Wohnung gehört auch ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis von € 229.999,00 enthalten ist. Diese schöne Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.01.2009 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet.Die jährliche Kaltmiete inkl. vermietetem TG-Stellplatz beträgt € 7.320.Angaben Energieausweis:Verbraucherausweis, Energiekennwert 165 kWh (m²a), Gas-Zentral, Baujahr 1995, gültig bis 19.02.2019.* großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung* mit kleinem Eingriff, auch in eine 3 Zimmer-Wohnung verwandelbar* Laminatfußboden* Bad mit Fenster* sehr große Terrasse* Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz

  • Lage
  • Der zu Freiburg gehörende Stadtteil und Weinort Waltershofen (ca. 2.200 Einwohner) liegt am Rande des Tunibergs. Noch zur Stadt gehörend, aber doch auf dem Lande, ist der Ort ideal für Menschen, die in der Nähe der Stadt dennoch die Ruhe suchen, oder aber auch für Familien, die schnell in der Natur sein möchten.Der Tuniberg lädt zu langen Spaziergängen durch die Weinberge ein, das gut ausgebaute Fahrradnetz und der nah gelegene Opfinger See bieten einen hohen Freizeitwert. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Die A5 ist ca. 7 Minuten entfernt. Waltershofen verfügt über zwei Kindergärten/-krippen, zwei schöne Spielplätze sowie eine Grundschule. Ein Sportverein ist ebenso ansässig. Desweiteren finden sich hier diverse Ärzte und eine Apotheke. Alle Einrichtungen, Geschäfte und die nahe gelegene Bushaltestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Supermärkte gibt es in den umliegenden Gemeinden.

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