+++VERKAUFT!-Helle 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Waldsee-2 Balkone-Sofortbezug+++

  • 22.02.2017
  • Wüstenrot Immobilien
    Herr Wolfgang Grothusmann
    79100 Freiburg
     0761 /58 99 800
     +49 171 935 23 48
     +49 761 58 99 810
    http://www.wi-freiburg.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-170944584
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  • Kosten
  • Kaufpreis 264.000,00 €
    Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer 332
    Objektzusatz wohnung
    Wohnfläche 83,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1961
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energieausweis (gültig bis) 24. Juli 2021
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 162,6 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Öl
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79117 Freiburg- Waldsee
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Gartenmitbenutzung, Keller

  • Objektbeschreibung
  • Guter Austattungsgrad der Wohnung:- Parkettboden im Schlafzimmer, Teppichböden in den 2 Kinderzimmern, PVC-Böden in der Küche, Laminatböden - neuwertige Fenster- 2 Balkone mit viel Licht:der Westbalkon hat ca. 8,23 qm Nutzfläche; der Ostbalkon hat ca. 4,80 qm Nutzfläche;beide wurden zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet- große Küche mit ca. 10 qm Wohnfläche- separates WC - Im Flur und im Schlafzimmer ist jeweils ein maßgefertigter Einbauschrank vorhanden- heller Zuschnitt der Zimmer- die Wohnung ist teilmodernisiert im Jahr 2007(Elektrische Markise, Fenster, Rolläden, Stromkabel, Wasserleitung)- moderater Renovierungsstau (Böden, Malerarbeiten )
    Diese wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Waldsee ist sofort beziehbar und eignet sich hervorragend für Familien. Die Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 83 qm. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Sie hat ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und Badezimmer. Sie ist hell, hat einen guten Zuschnitt und hat zwei Balkone mit großzügiger Aussicht. Dank einer professionellen Hausverwaltung wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder diverse Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Im gesamten Haus wird der gemeinsame Garten und Garagenplatz stets gepflegt und verschönert. Das Mehrfamilienhaus ist energetisch in einem guten Zustand und entspricht annähernd einem Mehrfamilienhaus-Neubaustandard:Ein Energieausweis liegt vor mit folgenden Daten und kann bei Besichtigungen eingesehen werden:Verbrauchsausweis, gültig bis 24.07.2021, Primärenergieträger ist Öl, Energieverbrauchskennwert =162,6 kWh (m² a) inklusive Warmwasser.Zu der Wohnung gehört außerdem ein Speicherraum im Dachgeschoss mit ca. 12 qm (ist nicht im Grundbuch oder Teileigentum, wird aber von mehreren Eigentümern genutzt) sowie ein Kellerabteil mit ca. 6 qm Nutzfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Keller Wäsche aufzuhängen. Im monatlichen Wohngeld von 289 Euro sind Rücklagen von ca. 80 Euro enthalten.Ein moderater Renovierungsstau für Bodenbeläge, Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich ist hier im Kaufpreis von 264.000 Euro enthalten. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

  • Lage
  • Das bewertende Objekt liegt in einem attraktiven Wohngebiet mit guter Lagequalität, mit öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus und kaum Lärm- und Geruchsmissionen. Das Sondereigentum liegt im beliebten Stadtteil Waldsee. Der Stadtteil Waldsee liegt im Osten der Stadt Freiburg und hat ca. 5.400 Einwohner.Waldsee liegt zwischen den Stadtteilen Littenweiler und Ebnet im Osten und den Stadtteilen Wiehre und Oberau im Westen. Die Dreisam durchschließt den Stadtteil von Ost nach West und ist nördliche Grenze der Bebauung.Das zu bewertenden Objekt hat sehr gute verkehrsgünstige Lage. Die Straßenbahnhaltestelle, Bahnhof Littenweiler, Lebensmittelgeschäfte, Filiale der Deutsche Post AG und Hermes, Einkaufzentrum Oberwiehre, Privatschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe.Die Wohnlagenqualität ist mit gut zu bezeichnen (ruhig, gute Infrastruktur, beliebte Wohnlage).

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Bitte senden Sie bei Interesse vorab ihre komplette Adresse sowie ihre Telefonnummer per E-Mail zu. Vorher können wir keine Besichtigungen mit Ihnen vereinbaren. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte wenden Sie sich für weitere Auskünfte an Herrn Grothusmann unter Tel. 0761- 58 99 800 oder per E-Mail an wg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Bitte senden Sie bei Interesse vorab ihre komplette Adresse sowie ihre Telefonnummer per E-Mail zu. Vorher können wir keine Besichtigungen mit Ihnen vereinbaren. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte wenden Sie sich für weitere Auskünfte an Herrn Grothusmann unter Tel. 0761- 58 99 800 oder per E-Mail an wg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

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