+++Reserviert - Laden/Büro/Praxis mit ca. 84 qm Nutzfläche in Freiburg - Nähe Zentrum +++

  • 30.12.2017
  • Wüstenrot Immobilien
    Herr Wolfgang Grothusmann
    79100 Freiburg
     +49 761 5899800
     +49 761 5899810
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  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-179112131

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  • Kosten
  • Kaltmiete 1.050,00 €
    Nebenkosten 100,00 €
    Provision 3 Nettokaltmieten vom MIeter zzgl. MwSt.3 Nettokaltmieten vom MIeter zzgl. MwSt. = 3.150 Euro zzgl. MwSt. = 3748,50 Euro brutto
  • Objektdaten
  • Objekt Büro
    Objektnummer 367
    Objektzusatz Büro
    Nutzfläche 84,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab 01. Januar 2018
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart true
    Objektzustand modernisiert
    Baujahr 1959
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energieausweis (gültig bis) 18. August 2018
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 156 kWh/(m²*a)
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • Straße Hausnummer Herrenstrasse 1
    PLZ, Ort 79098 Freiburg im Breisgau
    Land Deutschland
  • Objektbeschreibung
  • - guter Grundrisszuschnitt, flexibel teilbar- Umfeld mit vielen Geschäften und öffentliche Parkplätze im Aussenbereich- keine private Parkplätze verfügbar- großes Kundenklientel im Umfeld (Nähe Innenstadt im Umfeld)- starke Passantenfrequenz- Elektroinstallation mit guter Ausstattung- Zentralheizung- unterkellert- Wände und Decken - überwiegend verputzt, teilweise mit Tapeten- Einbauschrank im Erdgeschoss- Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast- Böden sind überwiegend Parkett - neu verlegt sowie Teppich als auch Fliesen- 2 WC im Untergeschoss-großer Keller im Untergeschoss mit ca. 14 qm Nutzfläche
    Der Laden befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus und ist Teileigentum.Teileigentum ist Parallelbegriff zu Wohnungseigentum mit dem Unterscheid, dass die Räume nicht für Wohnzwecke genutzt werden.Das Gebäude ist im Jahr 1959 gebaut worden. Es wurden diverse Renovierungen und Modernisierungen am Gemeinschafts- als auch Teileigentum, sowie kleinere Schönheitsreparaturen in den letzten Jahren durchgeführt. Der Laden hat eine große Schaufensterfläche und geht über 2 Etagen. Im Erdgeschoss sind 2 Räume vorhanden.Über eine Treppe kommt man in das Untergeschoss mit einem Raum, der als Lagerfläche, Büro oder anderweitig genutzt werden kann.Von hier kommt man vom Flur in den Toilettenbereich, wo ein Männer- und Frauen-WC vorhanden ist. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung übergeben. Der Laden steht leer. Bezug ist ab 1.01.2018 möglich.Mietkonditionen:- Der Mietzins beträgt 12,50 Euro/qm Nutzfläche, also 1050 Euro Kaltmiete- Betriebskostenvorauszahlung netto 100 Euro- Heizkostenvorauszahlung netto 60 Euro- Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, d.h. auf die Grundmiete und Nebenkostenvorauszahlung werden 19 % Mehrwertsteuer.- Ein Mietvertrag wird für mindestens 5 Jahre, eher 10 Jahre angestrebt.- Kaution: 3-fache Bruttomiete incl. 19 % Mwst. Es fällt eine Mieterprovision an:3 Nettokaltmieten vom Mieter zzgl. MwSt. = 3.150 Euro zzgl. MwSt. = 3748,50 Euro brutto,zahlbar und fällig nach Abschluss eines Mietvertrags.

  • Lage
  • Freiburg im Breisgau liegt im Dreiländereck Deutschland ndash; Frankreich - Schweiz ; es ist eingebettet in die Ausläufer des Südlichen Schwarzwaldes (Dreisamtal) und erstreckt sich nach Westen auf den Ablagerungen der Dreisam ein Stück Richtung Rheinebene (Freiburger Bucht). Freiburg mit über 216.000 Einwohnern ist wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum der Region Südbaden. Universität, Handel, Dienstleistungen und Gewerbe sind die wesentlichen Wirtschaftsfaktoren der Region. Große, umweltbelastende Industrieshy;ansiedshy;lungen fehlen.Mit dem gut ausgebauten Verkehrsnetz sind Ziele der näheren und weiteren Umgebung gut zu erreichen. Basel im Süden und Strasbourg im Norden sind mit der Bahn in ca. 1 Stunde zu erreichen. Der trinationale Flughafen Freiburg-Basel-Mulhouse im französischen Mulhouse eröffnet für Urlauber und Geschäftsreisende einen bequemen und kostengünstigen Zugang zu den wichtigsten Flugreisezielen der Welt. Aufgrund der hohen Lebensqualität verzeichnet Freiburg einen positiven Bevölshy;keshy;rungszuwachs.Entfernungen:Freiburg im Breisgau (ICE-Halt): ca. 6 kmBasel: ca. 70 kmMulhouse (int. Flughafen Basel Mulhouse Freiburg): ca. 70 kmAutobahnanschluss A 5 (Karlsruhendash;Basel): ca. 2 kmDer Laden liegt im Zentrum von Freiburg in 1b-Lage. Zur Kaiser-Joseph-Strasse sind es ca. 150 Meter zu Fuss. Im näheren Umfeld sind viele Restaurants, Cafés und viele Geschäfte.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Bürofläche: 84.00 qm
    Wir sind exklusiv mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten zu (Adresse, Telefon, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vorher geben wir keine Auskünfte zum Objekt. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Die Mieterprovision beträgt 3 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne unter Tel. 0761 - 58 99 800 oder per E-Mail an wg@wi-freiburg.de zur Verfügung. Oder besuchen Sie uns in unserem Büro Freiburg - Wiehre, Lorettostr. 32, (Tel. 0761-4895140). Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

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