Platz für die ganze Familie

  • 30.06.2017
  • MCImmobilien
    MCImmobilien
    79104 Freiburg
     076129281445
     076129281447
    Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-174917213
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  • Kosten
  • Kaltmiete 1.700,00 €
    Nebenkosten 200,00 €
    Kaution 5100.0
    Provision true
  • Objektdaten
  • Objekt haus
    Objektnummer 1006M 2
    Objektzusatz haus
    Zimmerzahl 4,5 Zimmer
    Gesamtfläche 142,00 m²
    Wohnfläche 127,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart false
    Objektzustand erstbezug
    Baujahr 2017
    Energieausweis (gültig bis) Thu Aug 28 00:00:00 CEST 2025
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 79.5 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Heizungsart FussbodenheizungZentralöfen
    Fußbodenheizung
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79117 Freiburg
  • Objektbeschreibung
  • Ausgestattet mit allem was man sich wünschen kann. Von hochwertigen Parkettböden, über eine Fußbodenheizung die mit regenerativer Energie betrieben wird über eine hochwertige Badezimmerausstattung sowie eine Einbaukücke bis hin zu Aluminiumpanzerrollos ist alles vorhanden.
    Wohnung im ReihenhausstilDie Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer hat das Bad en Suite. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine kleine Galerie. Das Erdgeschoss ist als offener Wohn- Essbereich mit Küche gestaltet. Hier befindet sich ein Gäste-WC. Auf der Gartenebene erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ausgang auf die Terrasse. Terrassen und Balkone befinden sich auf beiden Seiten des Hauses. Die Häuser mit Blick in Richtung Rosskopf, Dreisamtal und Littenweiler befindet sich in unserem Neubauprojekt in der Sickingenstraße in Littenweiler. Pro Gebäude gibt es je 3 Einheiten. Diese liegt in der Mitte wie ein Reihenmittelhaus. Im Innenhof zwischen den Gebäude wird ein kleine Spielfläche für Kinder entstehen.Bezugsfertigkeit ist die Immobilie am 01.08.2017

  • Lage
  • Warum ist Littenweiler so beliebt?Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1, welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft, die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwindigen Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luftaustausch. Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Bergwind von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als ?Höllentäler? Richtung Freiburg. Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehrere Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nachweisbar. Der ?Höllentäler? ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweisbar. Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße schließt sich der Kappler Wald an, der zu Spaziergängen einlädt.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Sie wollen verkaufen oder vermieten?Ihre ganz persönlichen Erwartungen rund um die Immobilie stehen bei uns an 1. Stelle! Egal ob kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten: wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Immobilienfragen; gleiches gilt für marktgerechte Immobilienbewertung, oder die Vermittlung einer ?maßgeschneiderten? Finanzierung. Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Profitieren Sie von unserer langjährigen Marktkompetenz und unserem hochmotivierten Team.

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