Premiumwohnung in Premiumlage

  • 08.02.2017
  • MCImmobilien
    MCImmobilien
    79104 Freiburg
     076129281445
     076129281447
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  • Karte:
  • anzeigen.badische-zeitung.de/expose-170206979

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  • Kosten
  • Kaltmiete 1.700,00 €
    Nebenkosten 215,00 €
    Kaution 3400.0
    Provision true
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer SI-DG-M 1
    Objektzusatz wohnung
    Wohnfläche 124,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart false
    Baujahr 2017
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79117 Freiburg
  • Objektbeschreibung
  • Eine Ausstattung die keine Wünsche übrig lässt. Sämtliche Wohnräume werden mit Parkettböden ausgestattet und mit einer Fußbodenheizung beheizt. Eine Einbauküche wird ebenfalls eingebaut. Vom Wohnzimmer -mit seiner enormen Deckenhöhe- gelangen Sie auf die Galerie. Weiterhin verfügt die Wohnung über weitere geschmackvolle Ausstattung, die nachfolgend nur auszugsweise genannt werden:- Dachflächenfenster, elektrisch bedienbar- tlw. bodentiefe Fenster mit riesigen Balkonfenster als raumsparendes Schiebeelement- Aluminium-Rollläden, elektrisch bedienbar- hochwertige Badezimmerausstattung- GästeWC mit Dusche- Abstellraum (2-fach)- Carport, KFZ-Stellplatz
    Seltenheitswert. "Eine Dachwohnung im Freiburger Osten, so etwas gibt es nicht mehr." Das hört man öfters wenn man mit alteingesessenen Freiburgern spricht. Stimmt aber nicht ganz! Es ist sicherlich eine Rarität auf dem Freiburger Immobilienmarkt, dennoch gibt es Sie. Im begehrten Littenweiler erstellen wir ein Neubauprojekt in dem wir Ihnen diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit tollem "Höllentäler-Balkon" bauen. Dank vieler Fenster und Dachgauben wird Ihr neues Domizil von Licht durchflutet. Genießen Sie das Panorama über die Dächer von Littenweiler hinweg. Hier kombiniert sich der Komfort einer hochwertigen, modernen Bauweise mit dem Charme eines gewachsenen Umfeldes.Die nutzbare Wohnfläche erstreckt sich über 124 m² plus Nutzfläche einer großzügigen Galerie die vom Wohnzimmer aus über eine luxeriöse Wendeltreppe begehbar ist.Der Erstbezug soll zum 01.06.2017 erfolgen.

  • Lage
  • Warum ist Littenweiler so beliebt?: Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1, welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft,die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwin-digen Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luft-austausch. Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Berg-wind von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als ?Höllentäler? Richtung Freiburg. Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehre-re Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nach-weisbar. Der ?Höllentäler? ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweisbar. Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße schließt sich der Kapplerwald an, der zu Spaziergängen einlädt.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Sie wollen verkaufen oder vermieten?Ihre ganz persönlichen Erwartungen rund um die Immobilie stehen bei uns an 1. Stelle! Egal ob kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten: wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Immobilienfragen; gleiches gilt für marktgerechte Immobilienbewertung, oder die Vermittlung einer ?maßgeschneiderten? Finanzierung. Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Profitieren Sie von unserer langjährigen Marktkompetenz und unserem hochmotivierten Team.

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